Impermeabilizar áreas de uma construção nada mais é do que impedir a passagem da água, que causa danos à estrutura do prédio, corroendo a armadura do concreto e causando vazamento e infiltrações responsáveis por ambientes úmidos, pelas manchas nas paredes, descascamento de pintura e pelo mofo, que causa alergias e doenças respiratórias. Por isso, é fundamental executar a impermeabilização corretamente a um custo baixo em relação ao custo da obra, são evitados sérios prejuízos, tanto do patrimônio quanto à saúde dos moradores.

A impermeabilização predial deve ser feita em:

• lajes de garagens;
• lajes de jardins;
• jardineiras;
• lajes de coberturas;
• cortinas e muros de arrimo;
• caixas d’água;
• piscinas;
• floreiras;
• varandas;
• terraços;
• calhas;
• vigas
• pisos frios de banheiros;
• cozinha;
• lavanderias;
• juntas de dilatação;
• paredes externas.

Inspeção Predial

Quando um novo edifício é entregue pela construtora, deve-se verificar se há problemas com a edificação, tais como:

• Trincas ou fissuras
• Infiltrações
• Telhas quebradas
• Madeiramento protegido contra cupins
• Impermeabilização

Para checar é preciso realizar um serviço de inspeção que se faz necessário quando o síndico inicia ou conclui sua gestão no condomínio. Seu objetivo é conhecer e apresentar aos condôminos o real estado de conservação do edifício.

Antes do término da garantia de 5 anos, dada pela construtora à partir da data de entrega da obra, é obrigatório que os eventuais problemas detectados sejam corrigidos sem ônus aos condôminos.

Piscina Enterrada

Entende-se por uma piscina executada diretamente sobre o solo, tendo todas as suas paredes encostadas nele.

Para esse tipo de piscina é necessária a execução de uma impermeabilização rígida que suporte a pressão de água proveniente do solo.

Piscina vazia e exposta às intempéries pode sofrer danos em sua estrutura, desde pequenas fissuras até sérias rupturas no concreto e nas tubulações. Além disso, em um condomínio ou numa residência, uma piscina vazia pode apresentar risco de acidentes.

Para evitar tais riscos é prudente manter a piscina cheia e a sua água sempre tratada, inclusive durante o inverno.

Lajes

A penetração de umidade nos apartamentos pode se originar das lajes de cobertura do edifício, quando não impermeabilizada adequadamente.

Muitas lajes possuem tráfego de pessoas. Pois, para uma estrutura com trânsito, os produtos impermeabilizantes são específicos. O profissional saberá qual o produto adequado na aplicação.

Telhados

A manutenção dos telhados é fundamental. Algumas iniciativas precisam ser tomadas periodicamente como, limpar telhas, calhas, drenos e ralos do terraço. Verificar se há telhas soltas, quebradas ou trincadas.

Certificar se as mesmas estão bem parafusadas ou presas ao madeiramento. Também deve ser certificado se o madeiramento do telhado está em bom estado, imunizado contra cupins (sugestão: PENETROL CUPIM) e se o conjunto está nivelado.

Se houver sistema de impermeabilização preventiva sob o telhado, verificar a sua integridade, se há furos e outros danos.

Cupins

Atraídos pela celulose alimentam-se de madeira, papel e papelão. São insetos organizados. Em casos graves a troca do batente ou guarnição é a maneira mais rápida e econômica de solucionar o problema.

Geralmente, se alojam em locais que não podemos ver como juntas de dilatação dos prédios e nos aterros que contêm restos de madeira. O cupim de solo ou subterrâneo ataca paredes, telhados e até mesmo fundações de concreto.

Água

Eliminar vazamentos e observar as perdas contínuas de água em torneiras pingando, descargas vazando, etc. Chamar a atenção de empregados e moradores para o custo da água nas contas do condomínio e a importância social de não desperdiçar água.

Atenção também às caixas d’água. Verificar se há vazamento, suspendendo a entrada de água e medindo o nível d’água periodicamente. O síndico, não deve permitir que seus funcionários usem água para varrer calçadas. Balde e vassoura são mais eficientes e econômicos.

Fissuras

É comum para todos os profissionais da Construção Civil o contato com síndicos e moradores, preocupados com a ocorrência de fissuras em seus imóveis.

As fissuras e trincas podem ter diversas causas, que vão desde movimentações térmicas, que são previsíveis, até a indicação de que a estrutura encontra-se comprometida em sua segurança.

Entretanto, na maioria dos casos, essas manifestações não indicam nenhum problema grave e passam a merecer apenas a observação de seu comportamento ao longo do tempo ou mesmo a realização de tratamentos que recomponham a sua funcionalidade, mantendo a intensidade da edificação.

Reparos feitos aleatoriamente podem ocultar sintomas importantes e não combater o problema em sua origem. Para sua segurança e economia, solicite a opinião de um técnico habilitado (engenheiro ou arquiteto).

Infiltrações

A água é um elemento vital para todos os seres vivos, mas, também, objeto de preocupação permanente, quando surge em locais indesejados.

Nos edifícios, diversos locais devem ser impermeabilizados, sendo os mais importantes as lajes expostas, os terraços, os reservatórios, as caixas d'água, piscinas, calhas, banheiros, porão de elevadores e muros de arrimo.

A ausência da impermeabilização gera, num primeiro instante, incômodos e aparências indesejáveis, como manchas na pintura, evoluindo o destacamento do revestimento e surgimento de bolor.

Depois de algum tempo, caso não se tome as medidas necessárias, poderão ocorrer danos à estrutura da edificação, o que representa risco real aos moradores e exigindo medidas imediatas de recuperação estrutural. Tal procedimento resulta em altas despesas e gera grandes transtornos à rotina dos usuários.

A correta impermeabilização dos reservatórios de água é muito importante e exige a utilização de produtos não-tóxicos, já que esses podem interferir diretamente na qualidade da água de consumo.

A realização de serviços de impermeabilização é de competência exclusiva de engenheiros e arquitetos, cabendo a esses serviços a garantia legal por um período de 5 anos.